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    2017年上半年,需求穩中求進,符合預期

    一、全國宏觀基本面
     
    國家統計局上半年數據新鮮出爐,符合國家的"穩中求進"基調。基本建設繼續在高位強勁增長,上半年投資7.45萬億元,同比1~6月累計增速16.83%。房地產投資繼續增長,5.06萬億元,同比增長8.50%。兩項投資在投資額、增速上都保持增長態勢。房地產投資在全國比重不一,呈現南強北弱格局。
    華北2017年房地產投資較2011年占全國比重下降近4個百分點;東北下降6個百分點之多;西北增加不足1%;北方3個地區的房地產投資從2011年占全國比重的29.59%下降到20.15%,下降9個百分點之多;2017年6月的房地產合計投資 1.02萬億元,遠不及華東1.94萬億元、中南1.41萬億元。
     
    華東2017年房地產投資較2011年占全國比重增長近2個百分點;中南地區增長5個百分點;西南下降不足1%。華東房地產投資占全國36.41%,中南占27.903%,兩地區投資占到全國2/3。
     
    房地產增速分化更為明顯,東北首當其沖,2015~2017年連續3年平均負增,21.15%,和其他地區形成巨大反差;中南地區最強,3年平均兩位數增長14.18%。
    二、房地產
     
    房地產各項指標延續2016年行情,繼續保持增長。房地產銷售面積持續上升,增速16.10%;新開工面積同比增長10.60%;土地購置面積較去年增加,同比增速在連續5年負增長后,同比增長8.8%。
     
    房地產新開工、土地購置面積和水泥需求密切相關。兩組數據增長速度由負變正是市場穩定的重要標志。
    房地產新開工面積和水泥關系最為緊密。
     
    華北、東北2017年房地產新開工面積較2011年占全國比重都有下降,東北下降7個百分點;
     
    華東、西北2017年較2011年基本持平;
     
    中南、西南有增長,中南增長8個百分點。
     
    華北、東北、西南三地區新開工面積占全國20.84%;華東、中南兩地區占全國64.92%。
     
    房地產新開工面積作為房地產先行指標,2012年東北、華東、中南就出現負增長,華東、中南2016年反彈,2017年增速繼續領先全國。
     
    東北表現最差,連續5年負增長,回落速度有所放緩。
     
    華北2016年高調反彈,27.59%,名列各區前茅,2017年出現負增長。
     
    三、水泥產量
     
    2013年以來,全國水泥產量1~6月度累計產量連續5年保持在10億噸以上,2017年總量是2011年以來第二高點,增速是第二低點,今年水泥產量走勢在市場預期之內。
     
    東北、華北、西北占全國比重都有所縮水,東北、華北較最高年度縮水達37%以上;
     
    西南一地水泥產量占全國19.31%,華北、東北、西北三地僅占18.80%;
     
    華東、中南兩地區占全國61.89%。
     
    水泥市場下行滯后房地產,但地區間差別很大,2011~2014年,西南、西北還保持兩位數高速增長,進入2015~2017年,西北連續3年負增長;
     
    華北、東北2013年出現負增長,華北2016年出現強力反彈,2017年又急速掉頭。
     
    華東、中南,不僅是水泥產量最大產區,除在2015年出現負增長外,基本都在高位穩定運行。
     
    江蘇省水泥產量仍然位居榜首,河南、山東盡管錯峰生產受到影響,產量仍保持前位。廣西、云南水泥產量上升到第7、8位。
     
    四、水泥產量增速
     
    2017年水泥產量持平去年,為業內共識。1~6月數據表明,南強北弱格局依然未變,增長速度一增一負,相差8個百分點。華東反超西南產量增速,3.39%,西南3.14%位居第二,中南1.49%;北方三地都處于負增長,華北、東北兩位數負增長,市場形勢依然嚴峻。
     
    南方三地產量占全國81.2%,都是正增長,和北方形成反差。
     
    縱觀到省市區,同比正負增長各占50%,西藏、寧夏增幅最大,超過23%,安徽、廣東、云南增長在6%以上。
     
    產量增速負增長10%以上五個地區,四個在華北。

    [責任編輯:GC03]
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